La variación del valor del suelo debido al cambio de uso causado por la expansión urbana, estudio de caso Corredor de Pance, barrió Ciudad Campestre de la ciudad de Cali, durante el periodo 2018 – 2019

Abstract

Se determina la variación del valor del suelo causado por la expansión urbana en el corredor de Pance de la ciudad de Cali, barrio Ciudad Campestre, durante el periodo 2018 a 2019. Como metodología para el cálculo se emplearon técnicas estadísticas como la matriz de cuantificación para determinar los avalúos catastrales y comerciales de la tierra con destinación residencial. Los datos que se utilizaron para la estimación del precio de los predios fueron obtenidos en el trabajo de campo de manera directa e indirecta realizada en el proceso de indagación mediante la entrevista. Se concluye que en el período 2018 a 2019 hubo una variación del valor del suelo que pasó de $1.192.500. m2 a un promedio de $1.300.000 m2 como precio comercial con un IPU entre el 50%. El porcentaje que caracteriza el valor comercial del suelo según entrevistas es del 9,5% para 2018 y el 10,6% para 2019.